Na meer dan 200 jaar verdwijnt het verborgen gebrek uit de wet. Het nieuwe Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek herschrijft de regels voor koop, huur en diensten. Het geldt voor contracten die je sluit vanaf 1 september 2027.
Lopende contracten vallen nog onder de oude regels, tenzij je samen uitdrukkelijk iets anders afspreekt. Je hebt dus tijd. Maar je algemene voorwaarden, offertes en raamcontracten die je na die datum gebruikt, moeten wel kloppen met de nieuwe wet.
Wat het voor jou betekent, hangt af van je rol. Verkoop je aan consumenten? Lever je diensten? Koop je bij andere bedrijven? We zetten het per situatie op een rij.
Wat verandert er concreet?
Eén begrip in plaats van drie
Was een product niet in orde, dan moest je vandaag kiezen. Ging het om een niet-conforme levering, een zichtbaar gebrek of een verborgen gebrek? Elke weg had zijn eigen regels en termijnen.
Dat onderscheid verdwijnt. In de plaats komt één begrip: conformiteit. Een product of dienst is conform als het overeenkomt met wat in het contract staat en met wat de koper redelijkerwijs mag verwachten. Ook de redelijke levensduur en het normale gebruik tellen mee.
Voorbeeld: je koopt een printer voor je kantoor. Het maakt niet langer uit of het defect bij levering zichtbaar was of niet. De vraag is alleen: voldoet de printer aan wat je mocht verwachten?
Duidelijke termijnen
De vage regel dat je “binnen een korte tijd” naar de rechter moet, verdwijnt. Bij een koop gelden voortaan deze stappen:
- Het gebrek moet bij de levering al aanwezig zijn, minstens in de kiem.
- Je verwittigt de verkoper binnen een redelijke termijn nadat je het gebrek ontdekt.
- Daarna heb je twee jaar om een procedure te starten.
Het gebrek moet zich tonen binnen tien jaar na de levering. Absolute grens: tien jaar en drie maanden.
Let op: dat is geen automatische garantie van tien jaar op alles wat je koopt. Het is een buitengrens.
Risico pas bij levering
Gaat een gekocht goed verloren voor het geleverd is, bijvoorbeeld door een brand? Dan draagt de verkoper het risico. Het risico gaat pas over bij de levering, niet meer automatisch op het moment dat je eigenaar wordt.
Je levert diensten als freelancer, consultant of IT’er
Het oude aannemingscontract heet voortaan dienstencontract. Het geldt voor elk contract waarin je zelfstandig een prestatie levert, materieel of intellectueel. Dus niet alleen voor een schrijnwerker, ook voor een IT-freelancer, een consultant of een grafisch ontwerper. Voor die laatste groep is dit het belangrijkste nieuws uit de hervorming.
- Niet betaald als onderaannemer? Klop rechtstreeks aan bij de eindklant. In de bouw bestond het al: een onderaannemer die niet betaald wordt, kan rechtstreeks naar de klant van zijn opdrachtgever stappen. Die regel geldt voortaan voor alle diensten.
Stel: je bouwt als freelance developer een app voor een webbureau, dat het project doorverkoopt aan een eindklant. Betaalt het bureau je niet? Dan kan je je factuur rechtstreeks vorderen bij de eindklant, voor zover die het bureau nog geld verschuldigd is. Heeft de eindklant al alles betaald, dan valt er niets meer te halen.
Je opdrachtgever kan dit recht niet uit je contract schrappen. De regel is dwingend.
- Vaste prijs? Je kan vragen om te heronderhandelen. Werk je tegen een vaste prijs en stoot je op omstandigheden die al bestonden bij de start, maar die niemand kende? Dan kan je vragen om het contract opnieuw te onderhandelen. Lukt dat niet, dan kan de rechter het contract herzien of beëindigen.
Voorbeeld: je migreert een website tegen een vaste prijs en ontdekt dat de oude database veel complexer is dan iedereen dacht. Dan sta je niet langer met lege handen.
Dit is wel aanvullend recht. Je klant kan het in het contract uitsluiten, dus lees die clausule goed na voor je tekent.
- Werk je naast andere dienstverleners? Schakelt een klant meerdere dienstverleners in, elk met een apart contract? Dan moet de klant zelf hun werk coördineren. Ook dat kan je contractueel anders afspreken.
Je verkoopt aan consumenten
Verkoop je aan particulieren, dan zijn de nieuwe conformiteitsregels dwingend. Je kan er in je algemene voorwaarden niet van afwijken. Een clausule die dat toch doet, kan je niet inroepen.
Wat dat concreet betekent:
De eerste twee jaar blijft de wettelijke garantie zoals je ze kent. Toont een gebrek zich binnen die periode, dan gaat de wet ervan uit dat het er al was bij de levering.
- De consument heeft minstens twee maanden om je te verwittigen nadat hij het gebrek ontdekt. Een kortere meldtermijn in je voorwaarden telt niet.
- Na twee jaar kan een klant je nog aanspreken, tot maximaal tien jaar na de levering. Maar dan moet hij zelf bewijzen dat het gebrek er al was. De rechter houdt ook rekening met de redelijke levensduur van het product. Een goedkope waterkoker hoeft geen tien jaar mee te gaan.
Extra jaar garantie bij herstelling
Kiest je klant binnen de garantieperiode voor een herstelling in plaats van een nieuw exemplaar? Dan krijgt hij één jaar extra wettelijke garantie, op het hele product. Die regel komt uit een Europese richtlijn over het recht op herstelling en geldt al sinds begin oktober 2026, dus niet pas vanaf 2027.
Verkoop je toestellen of apparatuur, dan loont het om je verkoopsmedewerkers en je klantendienst hier nu al over te informeren.
Je koopt bij andere bedrijven
Hier schuift het evenwicht de andere kant op. Tussen ondernemingen zijn de meeste regels uit Boek 7 aanvullend recht. Wat in jullie contract staat, gaat dus voor op de wet.
Dat heeft een concreet gevolg. Vandaag kan een fabrikant of gespecialiseerde verkoper zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken moeilijk uitsluiten. Onder de nieuwe regels kan hij dat tegenover andere ondernemingen wel. Tegenover consumenten blijft het verboden.
Koop je als zelfstandige of KMO een machine, een bedrijfswagen of software, dan kan je leverancier in zijn verkoopsvoorwaarden dus vastleggen dat hij niet instaat voor gebreken. Teken je die voorwaarden zonder ze te lezen, dan sta je bij een defect zwakker dan vandaag.
Praktische tip: lees bij grotere aankopen de clausule over aansprakelijkheid en garantie in de voorwaarden van je leverancier. Staat daar een volledige uitsluiting, onderhandel dan over een minimale garantietermijn voor je tekent.
Je huurt een kantoor, magazijn of machine
Ook voor huur verandert er iets, maar alleen in het algemene huurrecht. Huur je een woning of een handelspand, dan gelden eigen regels, waarvoor de gewesten bevoegd zijn. Daar verandert Boek 7 niets aan.
Valt je huur onder het algemene huurrecht, denk aan een kantoor, een magazijn of een machine, dan mag je voortaan zonder toestemming werken uitvoeren die passen bij het gebruik en die je bij vertrek zonder schade weer kan verwijderen. Een rek in een magazijn monteren, bijvoorbeeld.
Wil de verhuurder die werken bij het einde van de huur houden, dan moet hij je vergoeden, tenzij jullie contract iets anders regelt. Die vergoeding is nooit hoger dan wat de werken jou zelf hebben gekost. Hetzelfde geldt voor vaste werken waarvoor hij toestemming gaf.
Twijfel je onder welk huurregime jouw contract valt? Laat het nakijken voor je werken start.
Wat moet je nu doen?
Paniek is niet nodig. Je lopende contracten blijven gewoon geldig onder de oude regels. Maar alles wat je vanaf 1 september 2027 laat tekenen, valt onder de nieuwe wet. Gebruik de maanden ervoor om dit na te lopen:
- Algemene voorwaarden: verwijzen ze nog naar “verborgen gebreken” of “zichtbare gebreken”? Dan zijn ze aan herziening toe.
- Consumentenverkoop: staat er een meldtermijn in die korter is dan twee maanden, of een uitsluiting van garantie? Die kan je niet inroepen.
- Offertes en raamcontracten voor diensten: werk je met vaste prijzen? Beslis bewust of je een regeling voor onvoorziene omstandigheden opneemt.
- Inkoop: check bij grote aankopen de garantie- en aansprakelijkheidsclausules van je leveranciers.
- Onderaanneming: werk je via een tussenpersoon voor een eindklant? Hou bij wie de eindklant is, zodat je weet waar je kan aankloppen bij wanbetaling.
- Verkoop van toestellen: informeer je team nu al over het extra jaar garantie bij herstelling.
Wat verandert er (nog) niet?
- Contracten die je voor 1 september 2027 sloot.
- Woninghuur en handelshuur.
- Leningen: dat hoofdstuk van Boek 7 volgt later in een aparte wet.
Veelgestelde vragen
Vanaf wanneer gelden de nieuwe regels? Voor contracten die je sluit vanaf 1 september 2027. Het extra jaar garantie bij herstelling geldt al sinds oktober 2026.
Moet ik mijn bestaande contracten aanpassen? Nee. Contracten van voor 1 september 2027 blijven onder de oude regels vallen, tenzij je samen uitdrukkelijk iets anders afspreekt. Je algemene voorwaarden voor nieuwe klanten herbekijk je wel best.
Krijg ik nu tien jaar garantie op alles wat ik koop? Nee. Tien jaar is de buitengrens waarbinnen een gebrek zich moet tonen. Na twee jaar moet je zelf bewijzen dat het gebrek er al was bij de levering, en de rechter houdt rekening met de redelijke levensduur van het product.
Mijn opdrachtgever betaalt me niet. Kan ik naar zijn klant stappen? Voor contracten vanaf 1 september 2027: ja, voor zover die klant je opdrachtgever nog geld verschuldigd is. Dat recht geldt voor alle diensten en kan niet contractueel worden uitgesloten.
Mag een leverancier zijn aansprakelijkheid voor gebreken uitsluiten? Tegenover consumenten niet. Tegenover andere ondernemingen in principe wel, ook als hij fabrikant of gespecialiseerde verkoper is.
Hulp nodig?
Wil je weten wat de nieuwe regels betekenen voor jouw contracten of algemene voorwaarden? Contacteer je accountant bij Mon3aan. We bekijken samen wat je nu al kan voorbereiden.